Q1：承租工業廠房或廠辦，有哪些「公司登記」與「工廠登記」的法規限制？
A：承租前必須確認該物件的「土地使用分區」與「建築物用途」。若是製造業，必須符合承租廠房該工業區（如乙工、丁建）所准許的低污染或特定工業類別，否則將無法通過消防安檢並取得「工廠登記」 。此外，如果是承租部分樓層或分租，需注意是否有產權獨立、能個別申請電表與中繼消防的條件。大都會商用不動產擁有 20 年在地經驗 ，能依據您的行業別（如電子、物流、機械加工）精準媒合完全合法的承租標的。

Q2：租賃工業廠房時，關於「電力容量（馬力數）」與「設備改裝」該注意什麼？
A：許多製造業在進駐後才發現電量不足，這會導致重大的營運損失。承租前務必向屋主或透過仲介確認現有的契約容量（瓩，kW）是否足夠。若需要「電能擴充（請增馬力數）」，必須先取得屋主同意書，並向台電提出申請，這會涉及工程費用與數個月的審查期。所有關於電力請增的費用負擔、產權歸屬，以及未來退租時是否要拆除，都必須在租賃契約中以白紙黑字明確約定。